בערוץ
 
 
 
 
 
 
 
בשיתוף ברק רום 
רוצים לעשות כסף? כל הסיבות להיכנס כעת לשוק הנדל"ן האמריקאי 

רוצים לעשות כסף? כל הסיבות להיכנס כעת לשוק הנדל"ן האמריקאי

 
בשיתוף ברק רום |
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
אגם מישיגן בשיקגו
 אגם מישיגן בשיקגו   צילום: פוטוליה 
 
 

משקיעים מכל רחבי העולם פונים בימים אלה לשוק הנדל"ן האמריקאי, שהולך ומתאושש מהמשבר של שנת 2008 ומגלה סימני התחזקות. שי אלרואי, יזם ואיש נדל"ן ישראלי, שנמצא בשנים האחרונות בארצות הברית ומכיר היטב את השוק המקומי, מזהה את ההזדמנות להשקעה בנדל"ן אמריקאי. אלרואי מכיר בכך שהשוק הזה הוא מגוון, משתרע על פני מדינות רבות ומציע הזדמנויות למי שיודע לאתר אותן והוא מנוסה מספיק כדי לזהות היכן נמצאות ההזדמנויות הנדל"ניות האלה שקורצות בימים אלה למשקיעים.

 

"זה נכון שבמיאמי, קליפורניה או ניו-יורק עדיין לא כזה פשוט לקצור תשואות גבוהות ומהירות על השקעה בנדל"ן", אומר שי אלרואי, "משום שבמקומות האלה המחירים התאוששו במהירות יחסית, אבל בערים אחרות במדינה ערך הנכסים עדיין רחוק מהשיא. עוד סממן להתחזקות השוק אפשר לראות בערים כמו שיקאגו, יוסטון או בוסטון, שם רכישות שנעשו בעשור האחרון כבר מחזירות לבעליהן תשואות נאות ומי שהשקיע שם יכול לצפות לתשואה של עשרות אחוזים בטווח הקרוב, כי על פי כל התחזיות הדולר ימשיך להתחזק והמשקיעים ימשיכו להיכנס לשוק הנדל"ן".

 

ליקטנו עשרה טיפים של שי אלרואי, למה כדאי להשקיע דווקא עכשיו בשוק הנדל"ן האמריקאי.

 

 

 

1. תשואה גבוהה יחסית - ההשקעה בנדל"ן בארצות הברית בימים אלה היא האלטרנטיבה המשתלמת ביותר, יחסית לתשואה שמקבלים על כל השקעה אחרת, בין שתהיה בנדל"ן במקום אחר בעולם, ובין שתהיה בכניסה לבורסה, שמיטלטלת בחוסר יציבות בכל רחבי העולם. בשוק הנדל"ן האמריקאי יש כרגע הכי פחות סיכון.


2. שוק חזק שנמצא בעליה - לדברי שי אלרואי, השוק האמריקאי נמצא בעליה והתאוששות מאז המשבר של שנת 2008. הוא כבר נמצא בנקודה בה הוא גם נחשב מספיק חזק ובטוח כדי למשוך מחדש את המשקיעים, וגם עדיין לא הגיע לשיא שלו וממשיך בכיוון של עליה. המשקיע השמרן יחסית שמעדיף לא לקחת סיכונים גדולים מדי, מבין שעדיף לו להיכנס לשוק בעליה ולא לשוק בירידה.

 

3. זול בהרבה יחסית לישראל - נכון שקשה להשוות, כי ארצות הברית מציעה שפע נדל"ן במקומות שונים, וברור שדירה בניו-יורק יקרה יותר מבית בדימונה, אבל בממוצע השקעה בארצות הברית היא עדיין זולה בהרבה מהשקעה דומה בישראל, ועל כן נותנת הזדמנות גם למשקיעים עם סכומים נמוכים יותר.


4. הסכום ההתחלתי יכול להיות נמוך - כמעט בכל מדינה בארה"ב ניתן לרכוש דירה בכ-100 אלף דולר ויש מקומות שאפשר גם בפחות. לא מדובר בבתים פחות טובים, אלה דירות ובתים שאמריקאים גרים בהם בכל רחבי המדינה, כולל באזורים רבים בקליפורניה.


5. תשואה מהירה יחסית - מי שקונה בית לצורך השכרה, יהיה לגיטימי מצידו לצפות לתשואה ממוצעת של בין 8 ל-10 אחוז בשנה. זו תשואה שבישראל אפשר רק לחלום עליה בנכסי נדל"ן מסוג דומה.

 

 

 
בית ניו יורקי
 בית ניו יורקי   צילום: יחצ בית נוסבאום 
 
 

6. קל יותר לקבל מקורות מימון - יש לאמריקאים כללים ברורים מאוד למי ניתן לתת אשראי ולמי לא. מרגע שמשקיע זכאי לקבל אשראי מהמדינה או מהבנקים, התנאים שהוא יקבל יהיו נוחים מאוד.

 

7. ביורוקרטיה קלה וידידותית - תשכחו מכל מה שאתם מכירים בישראל. קבלת היתרי בניה, למשל, למי שקנה קרקע, היא הרבה פחות מסובכת מאשר בישראל, כאשר בין רכישת הקרקע ועד לקבלת אישורי הבניה יכולות בישראל לעבור לעיתים גם כמה שנים. רק לאחרונה קניתי שטח ובו 12 בתים המועמדים להריסה, ועם תכניות להקמה של 21 בתים במקומם. תוך כמה חודשים כבר היו לי את כל האישורים.

 

8. משקיעים זרים מתקבלים בברכה - ארצות הברית רואה בעין יפה משקיעים זרים המעוניינים להשקיע בתחומה. ישראלי יקבל תנאים הרבה יותר נוחים להשקיע בארצות הברית, מאשר נניח אירופאי שירצה להשקיע בישראל מסביר שי אלרואי.

 

9. המצב המדיני כלכלי - אירופה נמצאת בעיצומה של סערה כלכלית, מדינית ופוליטית. הכלכלה היוונית מקרטעת, מאיימת לפרוש מהיורו ולגרור איתה מדינות נוספות. זרם הפליטים הבלתי פוסק מאיים על הכלכלה של היורו כולו. הבריטים שוקלים את צעדיהם ועל כל אלה מעיבים הסכסוכים המדיניים שמאיימים על יציבות האזור כולו, כמו באוקראינה למשל. כל אלה מבליטים עד כמה ארצות הברית היא אחד האזורים הבטוחים בעולם, גם כלכלית, גם פוליטית וגם מדינית ולכן אטרקטיבית יותר בשיקולי השקעה לטווח ארוך.

 

10. אין כמו הדולר - בסופו של דבר, בימים של טלטלות וחוסר ודאות בכלכלה העולמית, המשקיעים תמיד פונים אל הדולר, שמשמש להם חוף מבטחים ומתפקד כמרגיע הלאומי. בשנה האחרונה הדולר עשה קפיצה יפה, הוא ממשיך להתחזק ומעיד על ההתחזקות של השוק האמריקאי יחסית לשוק העולמי.

 

 

 

 
לוס אנג'לס
 לוס אנג'לס   צילום: פוטוליה 
 
 
 
@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ ilan @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@
 
@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ ilan @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@
 
 
תגובות
הוסף תגובה0 תגובות
הוספת תגובה
מאת
 
נושא
 
תוכן
 
 
 
 
תודה! תגובתך התקבלה.
התגובה תתפרסם בכפוף לתנאי האתר.
 
 
 
 
 

כל הזכויות שמורות 2011 © נענע 10 בע"מ
 
 
 
 
כל הזכויות שמורות © Nana10 בע"מ
Video powered by