בערוץ
 
 
 
 
 
 
 
עולם הבית 
תתחדשו: כיצד בוחרים קבלן שיפוצים 
 
עולם הבית |
 

עונת הקיץ היא בדרך כלל התקופה החמה של מעברים ושיפוצי דירות. איך בוחרים קבלן שיפוצים, כיצד מתמקחים על המחיר ולמה יש לשים לב במהלך השיפוץ. מדריך

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

שיפוץ דירה יכול להיות חוויה חיובית ואף מהנה. אחרי הכל, זו ההזדמנות להטביע את החותם שלכם במקום בו אתם גרים. 

 

אם תמלאו את החלק שלכם כראוי ותקפידו על התנהלות נכונה מול בעלי המקצוע השונים, תוכלו למזער את הסיכוי "ליפול" על חאפרים ולעבור את השיפוץ בהצלחה, בהנאה וללא עלויות נוספות.

 

ייעוץ והכוונה עוד לפני השיפוץ


 צילום: shutterstock 
 

שיפוץ דירה הוא תהליך, שהרוב נעבור רק פעם או פעמיים במהלך החיים ולכן טבעי, שאיננו מומחים בתחום. כדי להימנע מטעויות שעשויות לעלות ביוקר בהמשך, כדאי להיוועץ עם יועץ שיפוצים בלתי תלוי שינחה אתכם. הוא יעזור להכין מפרט אחיד, שתוכלו להעביר לקבלני השיפוצים כדי לקבל הצעות מחיר, יסרוק את הצעות המחיר, שתקבלו ויפקח על עבודת הקבלן.

 
 

בדקו את קבלן השיפוצים


 צילום: shutterstock 
 

עידן המדריכים המודפסים והמודעות בעיתונים מאחורינו. היעזרו בהמלצות של חברים או חפשו קבלני שיפוצים באינטרנט - אבל רק כאלה שתוכלו לעיין בתמונות של עבודות שעשו, לקרוא חוות דעת אמיתיות של הלקוחות שלהם ואפילו לדבר עם לקוחותיהם.

 

טיפ: אל תסמכו על מה שקבלן שיפוצים מציג באתר שלו או מוסר לכם. ברור שהוא יפרסם רק לקוחות מרוצים ותמונות של עבודות מוצלחות. חפשו אתר בלתי תלוי, שבודק את קבלני השיפוצים.

ערכו רשימה של 3-5 קבלני שיפוצים, שעשו עליכם רושם טוב התקשרו אליהם, ספרו על העבודה והזמינו אותם לראות את הבית.


לאחר הפגישה, רשמו לצד כל אחד מהקבלנים כמה שנות וותק יש לו, מהן ההתמחויות המקצועיות שלו, אילו הכשרות מקצועיות הרלוונטיות לסוג השיפוץ שלכם הוא מחזיק, מהו הניסיון הרלוונטי שלו בעבודות הדומות לשיפוץ שלכם וגם השאירו עמודה להתרשמות אישית והערות.  שם תכתבו רשמים אישיים שלכם מהמפגש עם הקבלן או משיחת הטלפון.

 

הצעות מחיר


 צילום: Getty Images / אימג'בנק 
 

שיפוץ דירה הוא מונח רחב ומורכב ואין שני שיפוצים זהים. עליכם להפיק מסמך המפרט במדוייק, עם מינימום מרווח לפרשנות, את מהות השיפוץ. כשתעבירו לקבלנים השונים את המפרט האחיד, תוכלו לקבל הצעות מחיר בקו אחד (פחות או יותר).

בחנו את הצעות המחיר, שקיבלתם מהקבלנים: הצעת מחיר מסודרת ומפורטת מצביעה על קבלן שיפוצים רציני וקפדן, התרחקו מקבלנים שנותנים הצעות מחיר מרושלות ומבולגנות ועוד יותר מקבלנים שרושמים סעיפים כוללניים בהצעה.

 וודאו כי הכמויות (גודל קיר לצביעה במ"ר, מספר נקודות מים וכד') והחומרים (שַיש חברון זול יותר משיש מיובא מאיטליה) תואמים את מה, שכתבתם במפרט שהגשתם. את התרשמותכם מהצעת המחיר הוסיפו לרשימה, שערכתם בשלב הקודם.


הערה: לא כל קבלני השיפוצים שולטים בתוכנות מחשב כמו Word ויכולים להפיק הצעת מחיר במחשב. בשורה התחתונה, הקבלן עושה לכם עבודת שיפוץ ולא עבודת סמינריון.

 

חוזה עבודה והסדר תשלומים

שיפוצים
 שיפוצים 
 צילום: shutterstock 
 

חוזה העבודה הוא ההסכם מול קבלן השיפוצים ותפקידו להסדיר את ההתקשרות ביניכם. לאחר שביצעתם השוואה בין הקבלנים ברשימה ובחרתם בקבלן שיפוצים מתאים, יהיה עליכם לערוך חוזה עבודה ובו לפרט את לוחות הזמנים, לוח התשלומים, אחריות הקבלן על העבודה ומנגנון ליישוב מחלוקות.

לוחות זמנים: עליכם לוודא שלוח הזמנים מוגדר, ברור ומוסכם. בהתאם להיקף השיפוץ, ייתכן שתיאלצו לפנות את הבית ולעבור זמנית למקום אחר. גם אם לא, זה לא נוח לחיות בבית הפוך ושבור ולכן חשוב להגדיר מתי כל שלב מסתיים.

 

לוח תשלומים: חלקו את תשלום התמורה לקבלן לפי שלבי השיפוץ: תוכלו לתת מקדמה לכל שלב ויתרה בסופו או לשלם את החלק היחסי בכל סיום של שלב. העדיפו לא לשלם שקל מראש ולפצל את התשלום לשלבים. כך תמזערו את הסיכון.

אחריות הקבלן על העבודה: אין בארץ חוק המסדיר את נושא האחריות ולכן יש להוסיף סעיפים מתאימים בהסכם, שמפרטים על מה הקבלן אחראי ועד מתי.

 

יישוב מחלוקות: גם אם קבלן השיפוצים נראה לכם נחמד ואדיב, כדאי לכלול בהסכם סעיף המגדיר גורם מכריע. הכללה של מנגנון גישור או בוררות בהסכם תעזור לכם לצלוח מחלוקות ולסיים את השיפוץ בשלום, במקרה של סכסוך.

 

ביקורת מקצועית בשלב המסירה


 צילום: shutterstock 
 

בסיום העבודה מגיע "שלב המסירה": ממש לפני התשלום האחרון, קבלן השיפוצים עובר ביחד עם הלקוח על העבודה שנעשתה, אוסף הערות (ריג'קטים) ומטפל בהן.

קבלן השיפוצים ימשיך לשיפוץ הבא, אבל אתם תישארו לחיות בבית, ששיפצתם ועל כן כדאי לכם, במיוחד בשיפוצים גדולים ו\או מורכבים, להביא איתכם בעל מקצוע שיבדוק את העבודה לפני המסירה. אתם אולי יודעים להבחין בקילוף בצבע או שריטה בשיש, אבל בעל מקצוע כמו   מפקח שיפוצים או שמאי מומחה, יוכל לאתר ליקויים נסתרים וקריטיים יותר ולחסוך עוגמת נפש ועלויות שיצוצו חודשים או אפילו שנים, לאחר סיום השיפוץ.

כדי להקדים תרופה למכה ולאתר ליקויים במהלך העבודה, תוכלו להיעזר בשירותי פיקוח מלא כבר מהשלב הראשון. המפקח ילווה אתכם לאורך כל תהליך השיפוץ ויבדוק כל העת את עבודתו של הקבלן. השירות כרוך בתשלום אבל ייתן לכם שקט נפשי, ביטחון לגבי איכות העבודה וייתכן שגם יחסוך לכם כסף.

במידה ותבחרו להשתמש בשירותי פיקוח שיפוצים, אל תשכחו ליידע את הקבלן מראש ולהוסיף סעיף מתאים בהסכם.

 
 
 
 
@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ ilan @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@
 
@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ ilan @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@
 
 
תגובות
הוסף תגובה0 תגובות
הוספת תגובה
מאת
 
נושא
 
תוכן
 
 
 
 
תודה! תגובתך התקבלה.
התגובה תתפרסם בכפוף לתנאי האתר.
 
 
 
 
 

כל הזכויות שמורות 2011 © נענע 10 בע"מ
 
 
 
 
כל הזכויות שמורות © Nana10 בע"מ
Video powered by